家賃は毎月必ず払うものですから、
少しでも下げられるなら
下げたいですよね？
月1,000円違えば
年間12,000円と大きな差になります！
ここでは
家賃交渉の際抑えておきたいポイントを
ご紹介します！
賃貸物件の家賃交渉する際のコツとは？
家賃交渉する前に
絶対にやっておいてほしいことがあります。
相場を知っておく
家賃は、エリアや駅からの距離
設備などから設定されています。
相場がわからないのに
こちらの希望だけ伝えるのでは
説得力がありませんよね！
スマホで簡単に調べられますので
近くのマンションの家賃などを
調べておきましょう。
物件をよく知る
あなたが目星をつけいる
物件について
よくよく調べてみてください。
大きな道路に面していて騒音がうるさい
日当たりが悪いなど
何かマイナス要素があれば
交渉の余地があるかもしれません。
それらを担当してくれる
営業マンの方に伝えてみましょう。
時期をみる
不動産業にも繁忙期と閑散期があります。
繁忙期でお客さんがたくさんいるなら値段を下げてまで
部屋を貸してくれるとは考えにくいですよね？
なので家賃交渉をするのであれば
閑散期を狙って行きましょう！
一般的に10月〜4月は
新社会人になる人や異動で
高い物件もどんどん売れていきます。
閑散期を狙うなら
6月〜9月がおすすめです！
長期空室の物件かどうか
これは個人的には調べられないので
不動産屋さんに
さりげなく聞いてみましょう！
「この物件はいつから空いているか調べてもらえますか？」
と言えば、
面倒くさがらない方なら
調べてくれるはずです！
半年など長く空いている物件であれば
交渉はスムーズに進むかもしれませんよ！
値下げを切り出すタイミング
では、いつ家賃交渉の話を
持ち出したら良いでしょうか？
ズバリ！内見の時が良いでしょう！
担当の方が
「いかがですか？」など
聞いてくれるますよね？
その時に
「とても良い物件ですが、少し予算オーバーですね。
あと2000円安くしてもらえたらここに決めます！
交渉してもらえますか？」
という感じで
言ってみましょう。
契約がほとんど決まってから
値下げの交渉に入るのは
悪い印象を与えてしまいます。
交渉したいなら
必ずココで話しましょう！
家賃交渉しなきゃ勿体無い！？更新時の電話でできること
契約更新に伴う書類が送られてくると
あ〜今年更新だったか
と憂鬱になる方もいるのでは？
実は契約更新の手続きは
家賃交渉のチャンスでもあるんですよ！
しかしこちらも
少しコツがありますので
見ていきましょう！
何年住んでいるか
今の家に住んで初めての更新など
あまり年数が経っていないのなら
今回交渉するのは難しいかもしれません。
というのも
周りの環境や築年数など家賃に関わる状況が
ほとんど変わっていないと値下げする理由が
ありませんからね。
契約開始から10年以上経っている場合や
新規募集家賃が今ご自身で支払っている家賃と
1万円以上違う場合はチャンス！
ぜひ、管理会社に
電話してみましょう！
2.空いている部屋が沢山ある
空室状況を調べてみるのも
タイミングを掴むのに良いですね。
お部屋探しのサイトで
ご自身の住んでいるマンションを
調べてみましょう！
もしご自身の住んでいるマンションに
空室がかなり出てきたら
そのタイミングで値下げを打診してみると
スムーズに応じてくれるかもしれません。
この値下げ交渉は
軽い気持ちで行うのは
オススメしません。
やるならしっかり調べて
準備をしてから
電話しましょうね！
家賃交渉でいくら下がるのか？のまとめ
部屋を少しでも安く借りられたら長い目で見ると
家計に大きな影響がありますよね！
しかし、それは
貸している側の大家さんも一緒です。
こちらの希望だけを通すのではなく
大家さん側の気持ちも考えて交渉にあたれば
上手くいくのではないでしょうか。
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